課程模塊

課程提綱

課程目標

第一模塊

宏觀經濟與房地產發展趨向

▲世界經濟形勢分析

▲中國宏觀經濟及未來發展態勢

▲我國房地產最新政策解讀（十二五規劃）

▲房地產市場發展與周期循環
▲銀行新一輪升息周期特征與應對

▲房地產行業未來發展走勢預測

深入解讀當前世界經濟及中國宏觀經濟現狀及發展趨向，剖析我國房地產行業最新政策導向，讓學員掌握行業發展規律，把握機遇，站在國內外發展形勢上思考企業發展戰略，促進企業快速、可持續性發展。

第二模塊

房地產企業融資實操模式

▲房企融資的金融工具及發展趨勢         

▲房企信托融資及銀行貸款現狀分析與實操技巧                          

▲房企MBO融資現狀及對策           

▲房企基金融資策略                     

▲房企民間資本與國際非商業性融資

讓學員全方位了解并掌握最新金融政策及其發展態勢，熟諳并領會房企融資工具、模式、方法及風險防范水平，促使企業在融資方面拓寬發展思路，以低成本達成融資目的。

第三模塊

房企并購與資產整合策略

▲國內并購重組市場政策法律環境與現狀分析

▲并購流程和方法及合同起草談判         

▲管理層收購與員工持股計劃(ESOP) 

▲杠桿收購（LBO）的方式與策略

▲并購中的交易結構設計、風險控制及法務 

▲并購后整合治理的要點與案例分析

讓學員在時下房企并購與資產整合利好時機下，熟練掌握房企并購有關專業知識、流程、方法、風險控制及并購后企業經營之道；同時，把握如何高效率整合優勢資產，促使現有資源價值最大化。

第四模塊  

創意文化產業園開發與操作

▲時下國家創意文化產業園發展政策及其戰略

▲創意文化產業園定義、功能及環境特征

▲創意文化產業園前期操作與資本運作模式

▲我國創意文化產業園開發模式與分析

▲建設創意文化產業園有關細節問題

▲創意文化產業園定位及營銷技巧

解析國家創意文化產業園建設政策及其發展戰略；全面掌握創意文化產業園開發模式，包括前期策劃與園區定位、資本運作、資源整合及操作模式及管理精要，為企業經濟發展方式轉變提供強大智力支持。

第五模塊

城鄉一體化房地產市場研究

▲《統籌城鄉一體化發展總體規劃》制定與執行

▲小城鎮規劃及解讀城鄉規劃法

▲城鄉一體化的地區發展特色

▲城鄉一體化背景下的房地產市場探討

▲農村經濟發展、農村稅費改革和城鎮化建設

透視時下我國城鄉一體化的最新政策及發展趨向，讓學員充分利用當前政策機遇，并結合資源優勢，在城鄉一體化的大趨勢下，開創一片助推企業快速成長與發展的藍海。

第六模塊

中小城市房地產與土地風險

▲地方土地管理體制改革與中小城市地價走勢

▲城市化與中小城市房地產發展現狀與趨勢

▲土地政策與土地儲備風險控制

▲土地招拍掛運作技巧

▲土地交易收益與風險規避發展

權威性解讀時下地方土地最新政策及中小城市房地產發展走勢，全面幫助學員提高土地運作與管理水平，降低房地產項目前期運營成本與風險，提高每個項目含金量。

第七模塊 

工程項目管理與成本控制

▲房地產工程招投標組織的過程與精要

▲房地產項目的流程設計及風險控制

▲房地產項目管控模式與流程優化

▲房地產項目預決算及實施辦法

▲房地產全面預算管理與成本控制

▲利潤分析、現金流控制、資金回籠及稅收籌劃

透析房地產項目工程招投標行情及實操技巧，有效把控項目前期運作風險；幫助學員掌握房地產及其項目成本精細化管理方法，有效管理資金在項目中流轉，降低成本，提高資金利用率，確保企業財務安全。

第八模塊

房地產項目定位與品牌營銷

▲房地產項目業態分析與定位策略

▲低碳經濟環境下的房地產產品設計與價值創造       

▲數據采集分析與差異化定位

▲房地產市場調研方法及實操流程

▲營銷團隊建設與客戶關系管理

▲產品宣傳與廣告全策略

掌握如何根據市場實際需求來開發出對應產品，以滿足客戶深層次需求；有效提升產品性價比，實現項目利潤最大化；同時，幫助學員打造高效能營銷隊伍，降低營銷成本，加速項目資金回籠，壯大企業實力。

第九模塊

房企上市流程與實操模式

▲企業上市現狀及前景分析

▲企業上市前的改制重組資本運作與風險規避

▲境內外IPO分析，卷商選擇上市包裝

▲上市的工作流程與操作

▲上市后的內外部及合作伙伴風險管理

▲自主上市與借殼上市戰略與決策

結合經典房企上市案例，專門講解房企上市的基礎知識、實操流程與步驟及技巧，讓學員在最短時間內掌握房企上市科學運轉規則，并有效整合優勢資源，為企業上市融資做好充分準備，以及規避運作風險。

第十模塊

非住宅地產開發與資本運營

▲旅游地產資本運作模式

▲商業地產開發與運營管理

▲商業地產連鎖經營模式

▲工業地產及園區地產資本運營模式

有效地幫助學員在住宅地產發展深受宏觀政策調控的背景下，解決旅游、商業及工業地產在開發模式、資本運營等方面所遇的諸多問題。

第十一模塊

領導藝術與國學運用

▲國學智慧與企業家心靈修煉  

▲孫子兵法與現代管理哲學

▲風水與房地產開發決策
▲風水分析方法與現代科學預測

▲中華傳統文化在房地產開發中的應用

掌握中華傳統文化之精髓，并領會如何把這些經典國學運用于企業經營管理及項目運營實踐之中的有效方法與能力，提升學員領導力與創新力，有效馭勢企業及團隊發展！

第十二模塊

沙龍模擬與實地考察

▲沙盤模擬與實戰演練

▲實地考察多所城市具有代表性房地產經典項目

▲境內考察：北京、上海、廣州、重慶等

▲國內重點建筑物借鑒與實地考察

▲每次課開設與房地產有關的主題沙龍

通過經典項目考察深入淺出、由點及面的訓練方式，讓學員親身參與，直觀理解企業定位、分析對手、控制規模、體悟如何使企業在競爭環境下生存、發展的正確思維。